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【動画あり】取引事例比較法について解説します
カテゴリ：不動産売却動画 　/　投稿日付：2023/12/12 10:04



【取引事例比較法ってどのように算出するの？解説します！】

Aさん

私は東京にマンションを持っているのですが、

どのように査定するのでしょうか？

不動産売却プロ

居住用のマンションの場合ですと、
取引事例比較法というものを用いて価格の算出をさせて頂いております。
同じマンション・同じ間取り・出来るだけ直近の成約事例を基に
価格の算出をさせて頂いております。
Aさん

土地の場合、同じ土地って無いですよね。

不動産売却プロ

そうですね。
おっしゃる通り、同じ土地という物はありませんので、
路線価を基に算出させて頂きます。

路線価というのは必ず道路に付けられている価格になりますので
今回の査定する不動産と成約事例の不動産
各々に接している道路の路線価、
これの比率を用いて調整させて頂いております。

ただし、同じ面積の土地であっても
土地の形であったり、間口が違うと価格も変わってきますので、
そのあたりは流通性比率で調整して
最終的な価格の算出をさせて頂いております。

Aさん

なるほど分かりました。ありがとうございます。


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