2024年01月の記事一覧｜刈谷市の不動産売却はセンチュリー21虹色どうぶつ不動産｜センチュリー21虹色どうぶつ不動産

【どんなところに注意して依頼先を決めればいいの？解説します！】

 
Aさん

現在、日本の不動産会社ってどのくらいあるのですか？

 
不動産売却プロ

おおよそ、12万業者ありますね。

Aさん

１２万！そんなにあるのですか？

実際、どの会社に相談するか迷いそうですね、、、

不動産売却プロ

そうですね。ですが、不動産の相談をする際にいくつかチェックして頂ければ、

ピッタリの会社が見つかると思いますよ。

Aさん

それはどんな会社ですか？

 
不動産売却プロ

はい、一口に「不動産会社」といっても、いくつもの業態があります。

売買、賃貸、管理、分譲など様々です。

不動産会社も専門分野がありますから、全てに対応できるわけではありません。

Aさん

そうなんですね。

では、売買で相談したい時には、どの会社に相談したら良いですか？

 
不動産売却プロ

そうですね。売買でも購入か売却か、にもよりますね。

Aさん

それでは、売買で購入する場合はどうでしょうか？

 
不動産売却プロ

その場合であれば、購入希望エリアで物件を多く扱っている会社が良いですね。

また、ネットで物件掲載が１社しかしていない場合には、

売主から直接依頼をされていることも考えられるので、

条件面での交渉もしやすかったりします。

Aさん

では、売却を依頼する時はどうでしょうか？

 
不動産売却プロ

それでしたら、その会社のホームページをチェックし、

「経営理念」や「社員紹介」などがしっかり掲載されている会社は

お客様対応もきちんとしている会社が多いですね。

 
Aさん

最近では、まとめて不動産会社へ依頼を出来るサイトも増えていますが、

どうなんでしょうか？

 
不動産売却プロ

そうですね。簡単に依頼できるからこそ、

最低限、依頼される会社のホームページなどを確認する必要があると思います。

Aさん
 

他にチェックすることはありますか？

 
不動産売却プロ

最近では、売却専用のホームページがある会社も増えております。

売却方法や実績なども掲載されている場合もありますので、役に立ちます。

また、そのような会社は売却に慣れていますので、安心して相談できると思います。

Aさん

不動産会社のホームページはしっかりチェックしたことがなかったので、

次回は確認してみようと思います。

 
不動産売却プロ

はい、その方がよいですね。

Aさん

わかりました。他にはありますか？

 
不動産売却プロ

仲介手数料無料を謳う会社は注意が必要です。

不動産という大きな買物で手数料を無料にするには、相応の理由があります。

安易に契約をせず、なぜ無料なのか担当者に聞いた方がよいですね。

Aさん

仲介手数料無料や半額ってよく見ますが、全て疑った方が良いですか？

 
不動産売却プロ

売買の場合には、引渡し後も関係性は続きます。

全てではないですが、手数料無料では誠実に対応しない会社も多いので、

気を付けて頂きたいなと思います。

安城市・刈谷市・岡崎市（西三河エリア）で不動産売却のご相談は

センチュリー21　虹色どうぶつ不動産へご相談ください！！

不動産買取・任意売却・リースバックのご相談も承っております。
売却をご検討の方は下記のフォームからお問い合わせください。

フリーダイヤル：0120-303-973【通話料無料】
メール：info@r-animalestate.com

【離婚した妻と共有名義の不動産はどうなるの？解説します】

 
Aさん

実は離婚することになったのですが、
家が妻との共有名義になっています。

売却するにはどう進めれば良いですか？

 
不動産売却プロ

そうですか・・・

離婚される場合、財産分与として婚姻中の財産は
夫婦それぞれで分け合うことになっており、

不動産も財産分与の対象となり、2分の1ずつとなります。

購入当初の出資額に応じて持ち分を決められたかと思いますが、

例えば、ご主人が3分の2、奥様が3分の1の持ち分を持たれていたとしても、

その持ち分とは関係なく2分の1ずつ分け合うことになるのが原則です。

 
Aさん

住宅ローンを払っているのは私なのですが、
それでも2分の1ずつになるのですか？

 
不動産売却プロ

お気持ちは理解できますが、そうなんです。

もし離婚成立後も持ち分を2分の1ずつにしていると、

将来売却しようと思った時に相手方の承諾が必要であったり、

万一相続が発生した場合には関係が複雑になります。

ですので、どちらかが相手に共有持ち分を譲ることが一番スムーズかと思います。

 
Aさん

何か特別な手続きが必要なのですか？

 
不動産売却プロ

住宅ローンが残っていない場合は、

離婚協議書を作成して財産分与に基づいて単独名義に登記を変更し、

譲り受けた方は相手方に代償金を払うことで
公平に財産分与できるので比較的簡単です。

お二人ともに住宅ローンが残っている場合は

持ち分を失う方の住宅ローンを完済しなくては名義変更ができませんので、

ローンの借り換えや、ご実家などからお金をだしていただく必要があります。

 
Aさん

私の場合、妻が連帯保証人になっているのですがどうすれば良いでしょうか？

 
不動産売却プロ

連帯保証人や連帯債務者になっている場合、別のどなたかになっていただくか、

物的担保と言って土地や建物を担保に入れることで
連帯保証人を外してもらう方法があります。

 
Aさん

なかなか難しいかもしれませんね・・・

 
不動産売却プロ

一番お勧めの方法としては、家を売却することです。

売却価格が住宅ローンの残額より高い場合、

売却後に手元に残ったお金を分け合うだけでよくなります。

売却価格が住宅ローンの残額より低い場合は、

現金で差額の補填をして住宅ローンを完済する必要があります。

その他にも方法はありますが、あまりお勧めはできません。

まずはご自宅がいくらくらいで売却できそうか、
査定のご依頼をしていただくのが良いと思います。

 
Aさん

そうですね。それでは査定をお願いします。

安城市・刈谷市・岡崎市で不動産売却のご相談は

センチュリー21虹色どうぶつ不動産へご相談ください！

 
不動産買取・任意売却・リースバックのご相談も承っております。
売却をご検討の方は下記フォームからお問い合わせください。

フリーダイヤル：0120-303-973【通話料無料】
メール：info@r-animalestate.com

【古い家を高く売る方法ってあるの？解説します！】

Aさん

古い家は売れるのでしょうか？

不動産売却プロ

はい、もちろん大丈夫です。
築年数が経った家でも、
リフォームや建替えをされる方もおられますので問題ありません。

 
Aさん

そうですか。
知り合いから古い家の場合には、
「更地にした方が高く売れる」と聞いたのですが、本当でしょうか？

不動産売却プロ

はい、それは本当です。
更地にして売り出した場合、土地の用途が広がって
購入希望者様が増えることが多いです。

その結果、高く売れるケースもあります。

また、建物を所有しなくなった場合、
空き家が残っていた場合に起こる倒壊や放火の心配もなくなりますので、
売主様も安心ですよね。

 
Aさん

分かりました。
ちなみに、更地で売却する際に注意することはあるのでしょうか？

不動産売却プロ

はい、ございます。

更地にして売却する場合、以下の３つに注意ください。

①家などの解体費用を出す必要がある

②固定資産税の軽減が受けられなくなる

③隣の土地の所有者との打ち合わせ

Aさん

詳しく教えてもらえますか？

不動産売却プロ

①家などの解体費用を出す必要がある
現存の建物を取り壊す費用は数十万から数百万かかる場合があります。

②固定資産税の軽減が受けられなくなる
土地と建物を所有していると「固定資産税」がかかりますが、
居住用の宅地においては、200平米以下の部分は、
課税標準額が６分の１になるという軽減措置があります。

建物を取り壊した場合、この軽減措置が受けられなくなります。

③隣の土地の所有者との打ち合わせ
建物を取り壊す際に、
隣の土地の所有者と話し合いが必要になりますので、注意が必要です。

 
Aさん

更地にして売った方が良いのは分かりましたが、
現状で売った方が良い場合もあるのでしょうか？

不動産売却プロ

はい。その場合もあります。

Aさん

それはどの様な場合でしょうか？

不動産売却プロ

更地にせず、そのまま売却した方が良い場合は５つあります。

①建物がまだ利用できるビルやRC造などの場合

②古民家など、古いことに価値がある物件の場合

③解体が困難な場合（例：足場を組む場所がないなど）

④解体費用が著しく高い場合

⑤手元に解体費用がない場合

このような項目に該当する場合には、
現状のまま売却された方が良いかもしれませんね。

Aさん

わかりました。まずは自宅の状況を確認してみます。

不動産売却プロ

はい。その方がよいですね。


安城市・刈谷市・岡崎市（西三河エリア）で不動産売却のご相談は
センチュリー21虹色どうぶつ不動産へご相談ください！！

不動産買取・任意売却・リースバックのご相談も承っております。
売却をご検討の方は下記のフォームからお問い合わせください。

フリーダイヤル：0120-303-973【通話料無料】
メール：info@r-animalestate.com

【相続放棄って何ですか？解説します！】

 
Aさん

相続が生じた場合、必ず遺産は受け取らないといけないのですか？

 
不動産売却プロ

 いえ、必ずしも受け取る必要はありません。

仮に受け取る遺産が、プラスの財産よりもマイナスの財産が多い場合、

「相続放棄」と「限定承認」という方法があります。

 
Aさん

この２つの違いは何がありますか？

 
不動産売却プロ

 「相続放棄」は文字通り、一切の相続を放棄することです。

「放棄」すると相続人でなかったことになり、
その子や孫も代襲相続することができなくなります。

これは、マイナスの財産しかないことがハッキリしている場合に有効です。

 一方、「限定承認」とは、プラスの財産がマイナスの財産を上回ることが前提で、

マイナスの財産を引き継ぐことです。

場合によっては、マイナスの財産がプラスの財産を上回った場合、

超過分を支払う必要がないので、負債がどの位あるか分からないときに有効です。

 
Aさん

では、相続財産が分からないときは、「限定相続」をした方が良さそうですね。

 
不動産売却プロ

 そうなのですが、「限定承認」は相続人全員が合意し、
共同で行う必要がありますので注意が必要です。

 
Aさん

相続放棄と限定承認のやり方や期限はありますか？

 
不動産売却プロ

相続があることを知ってから３か月以内に家庭裁判所で手続きをしなければなりません。

期限を過ぎてしまうと、
相当の理由がある特殊な場合以外は、「無条件」で相続することになります。

 
Aさん

なるほど、その他に何か気を付けることはありますか？

 
不動産売却プロ

「相続放棄」も「限定承認」も
相続開始の被相続人が死亡した日から３か月以内に行ってください。

安城市・刈谷市・岡崎市で不動産売却のご相談は

センチュリー21虹色どうぶつ不動産へご相談ください！

不動産買取・任意売却・リースバックのご相談も承っております。

売却をご検討の方は下記のフォームからお問い合わせください。

フリーダイヤル：0120-303-973【通話料無料】

メール：info@r-animalestate.com

【相続登記の費用っていくらかかるの？解説します！】

 
Aさん

相続が発生したときに、どういった手続きが必要になりますか？

 
不動産売却プロ

お亡くなりになった方が名義になっている土地や建物といった不動産の名義を

相続された方へ変更する手続きとして、相続登記が必要となります。

 
Aさん

では、相続登記はどのように行えばよろしいのでしょうか？

 
不動産売却プロ

まずは、相続する不動産についての調査が必要となります。

法務局で相続する不動産の登記事項証明書を取得します。

土地には地番、建物には家屋番号がありますが、
住所とは異なり複数となっていることもあります。

法務局で住所から確認したり、
権利証や固定資産税納税通知書などから確認することもできます。

Aさん

その次はどうしたらいいですか？

 
不動産売却プロ

次に、相続人の調査になります。

遺言書などがない場合は、法定相続人全員での手続きとなり、

まず、法定相続人が誰であるかを確定させるためにも

被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本が必要となります。

本籍地が変わっていたり、結婚・離婚をしていたりすると、

戸籍謄本・改正原戸籍・除籍謄本など、複数の役所での取得をしなければなりません。

遠方の場合は郵送も可能ですが、手間や日数がかかります。

Aさん
 

難しそうですね。

 
不動産売却プロ

相続登記に必要な書類であることを申請時に伝えると良いかと思います。

そして、相続人の住民票・戸籍謄本・印鑑証明も必要です。

 
Aさん

じゃあ、役所からの書類が揃えば完了ですか？

 
不動産売却プロ

いいえ、遺産分割協議書の作成が必要となります。

遺産分割協議書とは、

相続財産を相続人全員でどのように分割するか決定し、文章にしたものです。

協議書には、相続人全員が実印を押印することになります。

ちなみに、どのように相続するかは相続人の自由です。

 
Aさん

その他には？

 
不動産売却プロ

相続登記を申請する申請書を作成し、法務局へ提出・申請となります。

 
Aさん

かなり大変そうですね。全部自分でやらないといけないのですか？

 
不動産売却プロ

ご自身で行うことも可能ですが、

書類の作成や、すべての書類が揃ったか確認することは大変です。

司法書士は、国家資格を持った登記に関する専門家ですので、

依頼をされるのが良いかと思います。

不動産会社には、通常提携先の司法書士事務所がありますので、

一度相談してみてください。

 
Aさん

プロに任せるのが安心ですね。

でも、費用はどれくらいかかるのですか？

 
不動産売却プロ

役所で取得する処理はどれも数百円程度です。

次に、登記にかかる登録免許税ですが、相続が原因の場合は

固定資産税評価額の1000分の4、つまり0.4％です。

また、司法書士に依頼する場合には報酬が必要です。

相続人の人数や不動産の数、協議の内容、司法書士によって異なりますが、

一般的には6万円～10万円くらいが相場ではないでしょうか。

 
Aさん

物件の評価によっても変わるんですね。結構費用がかかりそうですね、、、

相続登記って、必ずしないとダメなんですか？

 
不動産売却プロ

現在のところは、不動産登記は義務ではなく任意です。

ですので、相続登記も義務ではなく任意です。

申請の期限はありませんし、相続登記をしなくても罰則はありません。

例えば、今回亡くなった父の名義だと思っていた土地が

かなり昔に亡くなっている祖父の名義のままであった、というケースもあります。

 
Aさん

じゃあ、しなくてもいいのですね。

 
不動産売却プロ

ここで詳細は省きますが、民法第177条にある第三者への対抗要件として登記は必要となります。

不動産を処分したり、抵当権など担保を設定する際にも、

相続登記が完了していないと行うことができません。

また、相続が発生する度に相続人が多くなり、中には行方不明で連絡が取れない方や、

認知症で後見制度を利用しなければならない方が出てくることもあります。

いざというときに身動きが取れない、という事態になりかねません。

司法書士はまさに専門家でもあるので、少し費用がかかっても相談・依頼し、

相続登記することをお勧めします。

 
Aさん

なるほど、よくわかりました。

 
不動産売却プロ

なお、2024年を目途に相続を知った日から3年以内に不動産の相続登記をするよう

義務付ける法案が可決されました。

今後は、手続きが変更となり、過料などが課されることになるかと思います。

Aさん

ますます、司法書士に依頼する方がよさそうですね。ありがとうございました。

安城市・刈谷市・岡崎市（西三河エリア）、その他周辺エリアで不動産売却のご相談は
センチュリー21虹色どうぶつ不動産へご相談ください！！

不動産買取・任意売却・リースバックのご相談も承っております。
売却をご検討の方は下記フォームからお問い合わせください。

フリーダイヤル：0120-303-973【通話料無料】
メール：info@r-animalestate.com

【相続財産の遺留分とは何ですか？解説します！】

Aさん

遺言書ってなんですか？

不動産売却プロ

遺言とは財産をもっている人が誰にどの財産をどのくらいあげるかを決めておくことです。
それらをまとめた書を遺言書といいます。

Aさん

遺言書を作るメリットはなんですか？

不動産売却プロ

遺言書を作るメリットは残された家族が財産をめぐり争わなくて済むことです。
相続が生じた場合、
遺言書を作っておけば家族間での争いいわゆる争続を防ぐことができます。

Aさん

残念ながら争う方の争続となってしまい、
スムーズに相続ができなかった場合はどうなるのでしょうか？

不動産売却プロ

その場合延滞税が課せられることになります。
法定納税期限までに相続税を納められなかった場合に課せられるペナルティです。

Aさん

それは大変ですね。

不動産売却プロ

遺言書は財産を持っている人の最後の意思です。
家族間での争いを防ぐためにもぜひお早めにご準備いただければなと思います。

Aさん

ドラマなどで出てくる遺留分ってなんですか？

不動産売却プロ

遺言書で相続人にどの財産を与えたいのかは被相続人の自由ですが、
全く自由となると例えば愛人や他人などに分け与えてしまい、
遺族が生活に困るといったケースもでてきてしまいます。
こうした事態を避けるために一定の範囲の相続人が最低相続できる財産を保証しています。
これが遺留分です。

Aさん

なるほど、遺留分はどのように請求するのでしょうか？

不動産売却プロ

遺留分が侵害されたとわかった時には相手方に財産の取り戻し請求をします。
これを遺留分の減殺請求といいます。
減殺の請求は文章で相手方に減殺するという意思表示だけすればいいものになっています。

Aさん

もし、相手方が減殺に応じない場合はどうしたらいいのでしょうか？

不動産売却プロ

その場合には家庭裁判所に調停を申し立てることになります。

Aさん

減殺の請求の期限はあるのでしょうか？

不動産売却プロ

はい、遺留分の減殺を請求できる期限は相続があることを知ってから1年以内、
侵害されていることを知らなった場合はそれを知ってから1年となります。
また相続の開始から10年を経過すると遺留分減殺請は時効となり消滅してしまいますので、
注意が必要です。

【遺産分割協議とは何か？解説します！】

 
Aさん

遺産分割協議とは何ですか？

不動産売却プロ
 

相続人全員で亡くなった方の遺産の分け方を決めることです。

Aさん

では、遺産分割協議って何をしたらいいですか？

不動産売却プロ
 

まずは、故人の出生から亡くなられた時までの戸籍謄本をすべて発行します。

最初に本籍地の役所へ問い合わせをしていただければと思います。

本籍地が変更されている場合には、新しい本籍地から辿っていただくといいですね。

遺産分割協議は、その戸籍に載っている関係者全員で行う必要があります。

Aさん

例えば、相続人の中に未成年者などの法律行為ができない方がいる場合は
どうしたらいいですか？

不動産売却プロ

その場合には、家庭裁判所で特別代理人を選定し、

遺産分割協議に加わっていただく必要はあります。

特に、未成年者が相続人にいる場合、未成年者の親は相続人でもあるため

利益相反となってしまうので特別代理人にはなれません。注意が必要です。

Aさん

相続人の中に失踪者がいた場合にはどうでしょうか？

不動産売却プロ

その場合にも不在者財産管理人を家庭裁判所で選任していただき、
協議に加わっていただきます。

Aさん

協議や分割の仕方はどうしたらいいでしょうか？

不動産売却プロ
 

基本的には話し合いです。財産の分け方は自由ですが全員の同意が必要です。

代表的な分割方法は4つです。

①   現物分割

形を変えず、そのまま分ける方法です。

例えば、不動産は長男、現金や株は次男に分けるなどといった方法です。

②   換価分割

相続財産を売却し、お金に換金して分ける方法です。

③   代償分割

1人の相続人が財産を多く貰い、他の相続人に現金を渡すという方法です。

④   共有分割

不動産などを、持分を設定して分ける方法です。

Aさん

実際に協議が終わった後の進め方を教えてください。

不動産売却プロ

相続人全員が合意したら、その内容を記載した遺産分割協議書を作成します。

Aさん

遺産分割協議書は、どのように作成したらよいでしょうか？

不動産売却プロ

相続人がそれぞれ戸籍、実印、印鑑証明を持ち寄り、合意して署名・押印を行います。

相続人の中でどなたか1人が進行役を務めていただくとスムーズにいきますね。

なかなか一度に集まれない場合には、進行役がそれぞれ相続人と話を行い、

協議書を作成して郵送で行うケースもあります。

Aさん

どういった手順で進めていけばよいのでしょうか？

不動産売却プロ

以下の手順で進めていくとスムーズに行えます。

①   遺言書の有無の確認

②    借金を含めた相続財産の確認

③    相続人の確認

④    遺産分割協議書の作成

⑤    相続人全員の署名・押印

Aさん

最初に遺言書を確認するのは、何か意味があるのでしょうか？

不動産売却プロ

例えば、遺産分割協議がまとまったとしても、後から遺言書が出てくると

その遺言書の方が優先されてしまうため、せっかく遺産分割協議が無駄になってしまいます。

ですので、遺言書の有無の確認が最優先になるのです。

Aさん

その他、気を付けておくべきポイントはありますか？

不動産売却プロ

遺産分割協議書は各財産ごとに作成することが可能です。

また、預貯金の引き下ろしについては各金融機関に指定の書式がある場合もありますので、

事前に問合せをしておくのがいいかもしれません。

また、書類作成には税理士や会計士などの専門家にご相談いただくのもお勧めいたします。

Aさん

なるほど、良くわかりました。ありがとうございました。

安城市・刈谷市・岡崎市（西三河エリア）、その他周辺エリアで不動産売却のご相談は
センチュリー21虹色どうぶつ不動産へご相談ください！！

不動産買取・任意売却・リースバックのご相談も承っております。
売却をご検討の方は下記のフォームからお問い合わせください。

フリーダイヤル：0120-303-973【通話料無料】
メール：info@r-animalestate.com

【リバースモーゲージとリースバックの違いは何？解説します！】

 
Aさん

最近、「リースバック」という言葉をよく聞くのですが、

「リバースモーゲージ」とはどう違うのでしょうか？

 
不動産売却プロ

まず金銭面ですが、

「リバースモーゲージ」とは所有不動産を担保に

金融機関から融資を受けることを言います。

元金については、所有者が亡くなられた際に返金していただきます。

返済方法は所有不動産の売却や預貯金での返済も可能です。

 
Aさん

では、「リースバック」はどういうものになりますか？

 
不動産売却プロ

「リースバック」は所有不動産を不動産買取業者に売却をしていただき、売却金を取得します。

両者とも、資金調達をしてもそのままその不動産に住み続けられるという点は共通しています。

 
Aさん

では、違いは何ですか？

 
不動産売却プロ

「リバースモーゲージ」の場合、不動産の所有権は金融機関に移転しませんが、

「リースバック」は不動産買取業者に所有権が移転しますので、

この点が最も大きな違いになります。

 
Aさん

他に何かありますか？

 
不動産売却プロ

「リースバック」の場合には、不動産買取業者と賃貸借契約を締結していただき、

貸主へ賃料を支払っていただく必要があります。

 
Aさん

「リバースモーゲージ」と「リースバック」のメリットは何ですか？

 
不動産売却プロ

「リバースモーゲージ」は住み慣れた自宅を手放すことなく、

融資を受けることができるので、愛着のある地域から引越しをする必要がありません。

「リースバック」も同様に、売却後も住み続けることができるのがメリットです。

 
Aさん

では、デメリットは何ですか？

 
不動産売却プロ

「リバースモーゲージ」の場合、融資を受ける際に多くの制約があります。

例えば、年齢制限や物件の種別、推定相続人全員の同意などです。

また、担保物件の評価下落や金利上昇のリスクは考慮しなければなりません。

「リースバック」は、「リバースモーゲージ」と比較すると制約は少ないのですが、

所有権が移転する「売却」となりますので、

手放すことに抵抗のある方は向かないかもしれません。

 
Aさん

「リースバック」を選択した場合、賃料はどう決まるのですか？

 
不動産売却プロ

取り扱いの業者様により異なりますが、

基本は近隣相場を考慮して決める場合が多いですね。

同じく、敷金礼金についても敷金のみで、礼金は取らない業者様も増えています。

 
Aさん

仮にもう一度不動産を買い戻したい場合には、買い戻せるのでしょうか？

 
不動産売却プロ

こちらも業者様により異なりますが、売却後も一定期間であれば買い戻せる特約を

売買契約書に記載することもできるかと思います。

 
Aさん

リースバックで資金を得て、住み続けたけど契約者が亡くなった場合、

残された配偶者は退去しなければならないのでしょうか？

 
不動産売却プロ

契約者ご本人様が亡くなられた場合、一定の審査が必要になりますが、

審査の結果によっては、そのまま住み続けていただくことも可能です。

 
Aさん

その場合、保証人は必要でしょうか？

 
不動産売却プロ

リースバックを利用される際には、保証会社を利用していただく必要があります。

保証会社は保証人に替わり、貸主に家賃を保証するものですので、

保証人を立てる必要がないケースがほとんどです。

保証人ではなく、緊急連絡先をご本人様以外でご指定いただくことはあるかと思います。

詳細については、実際に取り扱いをされる保証会社様にお尋ねください。

 
Aさん

なるほど、それなら安心ですね。ありがとうございました。

安城市・刈谷市・岡崎市で不動産売却のご相談は

センチュリー21虹色どうぶつ不動産へご相談ください！

不動産買取・任意売却・リースバックのご相談も承っております。
売却をご検討の方は下記のフォームからお問い合わせください。

フリーダイヤル：0120-303-973【通話料無料】
メール：info@r-animalestate.com

【相続の配分割合って法律で決まってる？解説します！】

Aさん

相続が発生した場合の、法定相続分とは何でしょうか？

不動産売却プロ

民法では、遺産を「誰が、いくら相続するのか」についての目安が定められています。

相続人が遺産を相続できる法律上の割合を「法定相続分」といいます。

 
Aさん

法定相続分の割合はどの位なのでしょうか？

不動産売却プロ

「法定相続分」は誰が法定相続人になるかによって異なります。

例えば、被相続人に配偶者と子が２人いる場合、
法定相続分は配偶者が2分の1、子がそれぞれ4分の1で等分します。

 
Aさん

配偶者に子供がいない場合はどうなるのでしょうか？

不動産売却プロ

被相続人の配偶者に3分の2、被相続人の父母に3分の1を人数で等分します。

 
Aさん

配偶者と相続人の兄弟のみが相続する場合はどうですか？

不動産売却プロ

配偶者は4分の3、相続人の兄弟は4分の1を兄弟の人数で等分します。

 
Aさん

その他に何か気を付けることはありますか？

不動産売却プロ

「法定相続分」は相続人が「特別な意思表示をしなかった」場合の基準です。

遺言や遺産分割協議が存在する場合には、法定相続分にこだわる必要はなく、
遺言や遺産分割協議が優先されます。

Aさん

なるほど、ありがとうございました。

安城市・刈谷市・岡崎市（西三河エリア）、その他周辺エリアで不動産売却のご相談は
センチュリー21虹色どうぶつ不動産へご相談ください！！

不動産買取・任意売却・リースバックのご相談も承っております。
売却をご検討の方は下記のフォームからお問い合わせください。

フリーダイヤル：0120-303-973【通話料無料】
メール：info@r-animalestate.com