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【動画あり】収益還元法について解説します
カテゴリ：不動産売却動画 　/　投稿日付：2023/12/17 11:08



【賃貸中の不動産はどのように査定するの？解説します！】

Aさん

私の賃貸に出している東京のマンションについて
査定する場合は、どの様にするのでしょうか？

不動産売却プロ

収益不動産の場合、収益還元法という手法を用いて
価格の算出を行っております。

Aさん

収益還元法について、もっと詳しく聞かせてください。

不動産売却プロ

不動産の収益力に基づいて、価格を算出する事になります。

まず、その物件の年間家賃収入を算出して、
それを利回りで割る事で、査定金額が算出されます。


Aさん

利回りって、具体的にはどういう事なのでしょうか？

不動産売却プロ

利回りは、投資金額に対するリターンの割合となっておりまして、
一般的には周辺の成約事例を基に設定するのですが、
その不動産ごとに、数値は異なってきます。

例えば、その不動産が投資に魅力的と思える場合、
低い利回りでも買い手となる投資家の購入が見込めますので
査定金額は高くなって来ます。

ただし、築年数であったり、周辺の市況、あるいは現在のマネーサプライ、
そういった物の状況によって左右されてきます。
ちなみに、今その不動産は、おいくらで貸されているんですか？

Aさん

月に10万円で貸しています。

不動産売却プロ

10万円ですと、年間の家賃収入は120万円。
例えば、利回り10%で計算すると、査定金額は1200万円となります。

ただですね、現在の東京で利回り10%と言うのは、
あまり現実的ではありませんので
仮に5%と設定すると査定金額は2400万円となります。

ただし、実際には固定資産税であったり、管理費等の支出がありますので
実際にはもっと細かな計算が必要になってきます。
ですので、具体的にはスタッフにまで、ご相談頂ければと思います。

Aさん

分かりました。ありがとうございます。


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