カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2024/02/09 10:50
【不動産売却はどのように進めていくの？解説します！】
Aさん
自宅を売却しようと考えているのですが、
どのように進めたら良いのでしょうか？
不動産売却プロ
ご売却の事情やスケジュールによって
売却の進め方が少し変わってくることもありますので、
まずは不動産会社にご相談ください。
住宅ローンの残りがあるのか、諸費用としてどれくらいかかるのか、
その他にもその方に合ったサービスのご提案をさせていただきます。
Aさん
なるほど。
査定額を出していただくのは次のステップになるのですか？不動産売却プロ
はい。近年では一括査定サイトをご利用になる方も多く、
最初のご相談と査定額のご提案が同じタイミングになることも増えておりますが、
ご相談をいただいた後に査定をさせていただくことになります。Aさん
査定額はどれくらいでわかりますか？不動産売却プロ
早ければご依頼をいただいた当日にもお伝えすることができます。
よくご質問いただくのですが、
査定額と実際の売り出し金額は別物です。
売り出し金額はこちらから提案させていただくこともありますが、
最終的に決めていただくのは売主様となります。Aさん
売り出し金額が決まったら販売スタートになるのですか？不動産売却プロ
金額ももちろん大事ですが、
ご事情に伴うスケジュール等も考慮して、ご売却を開始します。
その際に媒介契約書という契約書を締結させていただきます。Aさん
売却活動が始まったら何かしておくことはありますか？不動産売却プロ
ご購入を検討されるお客様もいらっしゃいますので、
現在お住まい中でしたら、お部屋の掃除をしていただきたいです。
また、検討される方は土日等に限らず、
平日にもいらっしゃることがありますので、
可能な限りご協力いただければと思います。Aさん
どのような販売活動をされるのですか？不動産売却プロ
不動産ポータルサイトと言われる、
物件探しをする方が利用するサイトに登録したり、
レインズという不動産会社が見ることのできるサイトに登録するなど、
広く広告させていただくことが一般的です。
また、オープンハウスを開催し、
ご検討されている方に直接ご来場いただくこともあります。
ご事情により、あまり大々的に広告を出してほしくないという場合は
ご相談いただければと思います。Aさん
けっこう多くの方が見に来られるのですか？不動産売却プロ
一概には何とも言えないです。
競合となる近隣の物件、価格、市場の動向などによって異なります。
なお、万一見学希望者が少なかった場合は
金額の見直しをご相談させていただくこともあります。
これは暗に安くするという訳ではなく、
できるだけ高く、かつ早期に売るためだと思ってください。Aさん
購入希望者が現れたらどうするのですか？不動産売却プロ
その際は購入申込書という書面を提示させていただきます。
売買金額、手付金額、引き渡し時期などをご確認いただき、
双方で合意に至ったら売買契約へと進みます。
Aさん
契約が済めばひと段落ですかね。。。不動産売却プロ
いいえ、ここからが大事なところです。
引渡し日までにお引越しを完了させるのと、
引渡し決済のご準備もありますし、
買主様が住宅ローンを利用される場合、
銀行からローンの承認を得られない場合は
契約が白紙解約になってしまうこともあります。
また、引き渡し後も契約不適合責任という責任が一定期間残ります。
Aさん
それはまだまだ安心できないですね。不動産売却プロ
最後までしっかりとサポートさせていただくのが私たちの役目ですので、
ご安心ください。
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