カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2024/05/06 15:35
【家族信託にはどんなメリットがあるの？解説します！】
Aさん
最近よく聞く家族信託ってなんですか？
不動産売却プロ
簡単に言うと
「自分で自分の財産管理をできなくなってしまった時に備えて、
家族に自分の財産の管理や処分をできる権限を与えておく方法」のことです。
他人に財産管理を任せて運用を行ってもらう方法としては投資信託などが人気ですが、
家族信託は財産管理のための報酬が発生しない、
家族間での利用が想定されているという特徴があります。
Aさん
不動産で家族信託が使われる具体的なケースって何がありますか？
不動産売却プロ
よくあるのが「認知症対策」です。
例えば、家族信託などの準備をしておらず、
所有者である親の認知症悪化により、不動産は売れなくなってしまいます。
不動産は持っているだけで、手入れをする手間やコストがかかってきます。
空き家になって、子どもがどんなに「処分したい」と思っても、
所有者である親に契約能力がないと売ることができません。
Aさん
それは大変ですね！
家族信託をしていなければ売却することは出来ないのですか？
不動産売却プロ
どうしても売却したい場合には、法定後見を利用することで売却は可能です。
ただ、その際に当該不動産が親の自宅である場合には、
自宅の売却について家庭裁判所に許可を出してもらう必要があります。
許可が出ない場合には、売却できません。
Aさん
家庭裁判所に許可を取らないといけないのは大変ですね。。。
不動産売却プロ
家族信託などを準備し、
面倒を見てくれる子どもに自宅を売却する権限を与えておくことで、
塩漬けになることを回避し、金銭的な負担を和らげることに繋がります。
Aさん
他には家族信託を使うと良いケースはありますか？
不動産売却プロ
不動産の共有を回避するときです。
不動産を共有で相続すると、共有者のひとりが売却を希望しても
他の共有者の同意がとれず売却ができないなど、トラブルが生じる場合があります。
一方で、家族信託は不動産の管理・処分を行える者と
その利益を受け取ることができる者を分けることができます。
不動産の管理・処分権限は一人に集約しつつ、
委託者である親の死亡後の第二受益者は複数人にすることで、
委託者死亡後の不動産の管理・処分から生じる利益は複数人で分け合うことができます。
Aさん
たしかに相続した人達で揉めるなんてことはよくありますね。。。
不動産売却プロ
はい、このような場合でも家族信託を活用することで、
相続トラブルの回避や不動産の塩漬けを回避することができる可能性があります。
Aさん
不動産を所有している場合、家族信託は非常に重要ですね。
不動産売却プロ
家族信託は新しい相続の形とも言われています。
特に、ご自宅等の不動産を所有する方にとっては、非常に有効なものではないでしょうか。
認知症になった親の生活費や施設費などを
親の不動産を売却した資金でまかなうことができれば、
子世代にとっても大きな安心となります。
不動産を所有しており家族信託をぜひ検討したいと思われた場合は
まずはお近くの不動産会社に相談してみてはいかがでしょうか。
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